福岡市中央区の窓リフォーム・内窓取付・二重サッシ（断熱+防音）業者さん

中央区は、住宅の20軒に19軒が集合住宅

福岡市中央区は、住宅のうち共同住宅が94.1%を占め、一戸建ては5.5%です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。20軒のうち19軒が集合住宅という計算になります。福岡県全体の共同住宅は54.8%ですから、54.8%に対して94.1%という開きがあります。福岡市の7区を並べても、集合住宅の割合が最も高いのが中央区です。マンションの街、と言い切ってよい数字です。

集合住宅では、窓まわりに管理規約という決まりが関わってきます。国土交通省のマンション標準管理規約（単棟型）第22条では、窓枠と窓ガラスは共用部分、つまり建物全体で共有するものとして扱われます。窓より室内側は専有部分で、住んでいる方が使える範囲です。

内窓は室内側に取り付けますので、専有部分の工事にあたります。この標準管理規約にならった規約であれば、管理組合への申請は要りません。いっぽう窓そのものを交換する工事は共用部分に触れますから、着工の前に管理組合へご相談いただくことになります。同じ「窓の工事」でも、手続きはここで分かれます。

ただし標準管理規約は国が示したひな形で、実際の決まりは建物ごとの管理規約です。着工の前に、お手元の管理規約で内窓の扱いをご覧ください。規約が手元に見あたらない、書いてある内容が読み取れない、という場合は、管理会社か管理組合の窓口へお問い合わせいただくのが確実です。

築33年以上の住宅は30.6%です（同調査）。3軒に1軒近くが、その世代の建物ということになります。窓の断熱や気密のつくりは建てられた年代によって差がありますので、お住まいの築年数は、業者へ伝えていただきたい情報のひとつです。

困りごとから、頼む先を見分ける

• 寒い・音がうるさい・結露がひどい…内窓の出番です。今ある窓を残したまま室内側に足しますので、作業は1窓あたり30分から1時間ほど。内窓も開け閉めできますので、2枚とも開ければ、これまでどおりバルコニーへ出入りできます。
• 窓が閉まらない・鍵がかからない・戸車が壊れた…これは内窓では解決しません。戸車とは窓の下側についている小さな車輪で、これが傷むと動きが重くなります。今ある窓そのものの不具合ですので、サッシの修理・調整をご覧ください。
• ガラスにひびが入った・割れた…ガラスの修理・交換の担当です。内窓を足しても割れたガラスは残りますので、先に割れを直してから断熱を考える、という順になります。
• 枠ごと傷んでいる・見た目も変えたい…窓枠ごと新しくするカバー工法という工事になります。窓枠は共用部分ですので、分譲マンションでは着工前に管理組合の承認が要ります。内窓との違いがいちばん出るのがこの点です。

中央区の住まいで、先に確かめておくこと

• 分譲マンションにお住まいの場合…内窓は専有部分の工事ですので、そのまま進められます。窓ごと替えるカバー工法をお考えのときは、先に管理組合へご相談ください。判断に迷われたときは、管理会社の窓口が近道です。
• 賃貸にお住まいの場合…退去するときの原状回復について契約で取り決めがありますので、業者を探す前に管理会社か大家さんへご連絡ください。内窓を残してよいのか、外して戻すのかは、契約によって変わります。
• 戸建てにお住まいの場合…管理規約による制約がありませんので、そのままご相談いただけます。内窓も、窓ごと替えるカバー工法も選べます。中央区で戸建てにお住まいの方は20軒に1軒ほどです。

ご自分でできる準備

• どの部屋から手を付けるか決める…最初から住まい全体の窓をまとめて頼むと、その分だけ初回の見積り金額が大きくなります。長くお過ごしになる部屋から1部屋ずつ進めていくと、費用の見通しが立てやすくなります。寝室や書斎から始めるという進め方もあります。
• 窓枠の内側を測っておく…メジャーで横幅と高さを測っておくと、商品代の見当がつきます。手が届かない大きな窓は、無理に測らなくてかまいません。「ベランダに出る、床まである大きな窓」と業者へお伝えいただければ、たいてい伝わります。専門用語は要りません。
• 搬入経路を確かめておく…エレベーターの扉の幅を測り、管理人さんに資材の搬入に届け出が要るかどうかを聞いておいてください。中央区は住宅の94.1%が共同住宅ですから、この2つが分かっていると日取りを決めやすくなります。

ここから先は業者に任せてください

• 取り付けそのもの…内窓は窓枠にビスを打って固定します。傾いたまま留めると開け閉めが重くなり、あとから直すには内窓を一度外すことになりますので、取り付けの精度はそのまま毎日の使い心地に出てきます。ここは業者へお任せください。
• 測った寸法だけで商品を注文すること…同じ大きさの窓でも、窓枠の奥行きによってふかし枠が要るかどうかが変わります。これは現地を見て決まる部分です。ご自分で測った数字は、金額の見当をつけるためのものとお考えください。

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