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フロアヒンジの本体・内部機構を交換

床の中に納まっているフロアヒンジが故障した場合は、重量のある扉をいったん取り外して本体を取り出し、ドアの大きさや重量に適合する新しいものへ交換します。扉を支える軸との位置を合わせながら床側へ固定し、吊り戻したドアが正しい位置で回転するよう納めます。開閉速度を調整するだけの作業とは違い、扉を外して行う交換工事です。

腐食したフロアヒンジの収納ケースまで交換

長く使われたフロアヒンジでは、内部の本体だけでなく、それを収めている床下のケースまで錆びて穴が開いたり、固定できなくなったりすることがあります。その状態では新しい本体だけを入れても安定しないため、傷んだケースを撤去して新しいものを床へ固定し、フロアヒンジをきちんと支えられるところから作り直します。

賃貸のドアはDIYできる範囲より「誰の設備か」が先

賃貸住宅でドアの調子が悪くなったとき、自分でねじを締めたり部品を交換したりすれば早そうに感じますが、作業できるかどうかを考える前に、そのドアや部品が貸主側の設備なのかを確認しておくことが大切です。

たとえば普通に使っていて丁番が緩んだ場合と、入居者が物をぶつけてドアへ穴を開けた場合では事情が異なりますし、修理方法についても管理会社や貸主側の判断が必要になることがあります。自分できれいに直したつもりでも、指定された修理方法と違えば、退去時にあらためて対応が必要になる可能性もあります。

まず賃貸借契約や入居時の案内を確認し、判断できなければ管理会社などへ症状を伝えます。この順番なら余計な加工をしてしまう心配がありません。「自分で直せそう」ということと、「自分で直してよい」ということは分けて考えましょう。

修理前の写真が原状回復時にも役立つ理由

賃貸住宅で不具合を見つけたら、触る前の状態を写真に残しておくと、管理会社へ相談するときだけでなく、あとから「いつ、どのような状態だったのか」を確認する材料にもなります。

たとえば入居して間もない時期からドア下部に擦れ跡があったなら、その時点の写真が残っていることで、後になって初めてできた傷なのか判断しやすくなります。反対に、自分で物をぶつけて傷を付けた場合も、隠そうとして補修するより現状を記録したうえで相談したほうが話は整理しやすいでしょう。

写真は傷だけを大きく撮るのではなく、どのドアのどの部分か分かる全体写真と、傷や不具合が見える近接写真を組み合わせておくのがおすすめです。修理後の写真も同じように残しておけば、前後の状態まで追える記録になります。

大阪府のドア（修理・交換）に関する地域詳細ページをご用意しています。市区町村名を選ぶと、その地域の業者一覧に移ります。

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あ行・・・

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か行・・・

貝塚市、柏原市、交野市、門真市、河内長野市、岸和田市

さ行・・・

堺市西区、堺市東区、堺市中区、堺市堺区、堺市南区、堺市美原区、堺市北区、堺市、四條畷市、吹田市、摂津市、泉北郡（忠岡町）、泉南郡（熊取町・田尻町・岬町）、泉南市

た行・・・

大東市、高石市、高槻市、豊中市、豊能郡（豊能町・能勢町）、富田林市

な行・・・

寝屋川市

は行・・・

羽曳野市、阪南市、東大阪市、枚方市、藤井寺市

ま行・・・

松原市、三島郡（島本町）、南河内郡（河南町・太子町・千早赤阪村）、箕面市、守口市

や行・・・

八尾市